Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay đầy đủ và hợp pháp

Công ty Meta Law 23/10/2026 Thừa kế,

Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, việc lập di chúc thừa kế đất đai viết tay không chỉ thể hiện trách nhiệm với người thân trong gia đình mà còn giúp tránh tranh chấp, kiện tụng pháp lý sau này. Đặc biệt, với các tài sản có giá trị lớn như quyền sử dụng đất, việc để lại di chúc rõ ràng là điều vô cùng cần thiết. Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay là văn bản thể hiện ý chí của người lập di chúc về việc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đai cho người khác sau khi họ qua đời. Do đó, mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để đảm bảo tính hiệu lực. 

Bài viết dưới đây, Công ty TNHH Meta Law sẽ cung cấp cho bạn Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay đúng theo quy định pháp luật và giải đáp các thắc mắc, cung cấp kiến thức pháp lý liên quan đến mẫu di chúc thừa đất đai viết tay, và hướng dẫn chi tiết cách lập mẫu di chúc thừa kế đất đai đúng quy định.

Căn cứ pháp lý về đơn yêu cầu chia di sản thừa kế

Việc lập đơn yêu cầu chia di sản thừa kế và giải quyết tranh chấp phát sinh cần được xem xét trên cả phương diện pháp luật dân sự và tố tụng dân sự. Các quy định về thừa kế giúp xác định di sản, người thừa kế và nguyên tắc phân chia tài sản. Trong khi đó, các quy định về tố tụng liên quan đến thẩm quyền Tòa án, hình thức đơn khởi kiện và trình tự giải quyết vụ án.

Những căn cứ pháp lý được đề cập trong bài viết gồm:

  • Bộ luật Dân sự 2015: Điều 611 (thời điểm, địa điểm mở thừa kế); Điều 612 (di sản); Điều 613 (người thừa kế); Điều 620, 621 (từ chối nhận di sản, người không được hưởng di sản); Điều 623 (thời hiệu thừa kế); Điều 650, 651, 652 (thừa kế theo pháp luật, hàng thừa kế, thừa kế thế vị); Chương “Thanh toán và phân chia di sản” (từ Điều 656).
  • Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 26 và 35 (thẩm quyền giải quyết), Điều 39 (thẩm quyền theo lãnh thổ), Điều 189 (hình thức, nội dung đơn khởi kiện).
  • Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14: án phí, lệ phí Tòa án.
  • Thẩm quyền Tòa án hiện nay: từ giữa năm 2025, Tòa án cấp huyện được thay bằng Tòa án nhân dân khu vực. Các tài liệu hướng dẫn mới ghi tranh chấp thừa kế thuộc thẩm quyền Tòa án khu vực (trừ vụ việc có yếu tố nước ngoài).

Khi chuẩn bị đơn, người khởi kiện cần phân biệt giữa quy định xác định quyền thừa kế và quy định về thủ tục khởi kiện. Việc có quyền hưởng di sản không đồng nghĩa với việc mọi yêu cầu đều được Tòa án chấp nhận ngay. Người nộp đơn còn phải trình bày rõ nội dung tranh chấp, cung cấp tài liệu chứng minh và gửi hồ sơ đến đúng Tòa án có thẩm quyền.

Điều kiện để mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay được coi là hợp pháp

Điều kiện về người lập di chúc

  • Độ tuổi: Người lập di chúc phải từ đủ 15 tuổi trở lên. Trường hợp người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi, việc lập di chúc phải được cha mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.
  • Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép. (Khoản 1 Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015)

Điều kiện đối với di sản thừa kế là quyền sử dụng đất 

Theo khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 , người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế theo di chúc thừa kế đất khi di sản để lại có đủ các điều kiện sau đây:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
  • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
  • Đất phải đang trong thời hạn sử dụng;
  • Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Điều kiện về nội dung của mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay

Nội dung của mẫu di chúc thừa kế đất đai phải thể hiện ý chí tự nguyện của người lập di chúc, không bị bất kỳ một sự ép buộc, áp đặt, đe dọa nào, không vi phạm quy định của pháp luật và không đi ngược lại với chuẩn mực đạo đức xã hội. Cụ thể, nội dung của mẫu di chúc về đất đai cần đảm bảo có các yếu tố sau đây:

  • Ngày, tháng, năm thành lập di chúc.
  • Thông tin người lập di chúc: Ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, nơi cư trú.
  • Thông tin di sản thừa kế là đất : Cần mô tả chi tiết, đầy đủ về tài sản đất đai, bao gồm:
  • Vị trí thửa đất: số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ.
  • Diện tích đất.
  • Nguồn gốc thửa đất.
  • Thông tin về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: số giấy chứng nhận, ngày cấp, cơ quan cấp.
  • (Nếu tài sản là nhà ở, cần bổ sung thông tin về diện tích xây dựng, số tầng, năm hoàn thành…)
  • Thông tin người được hưởng di sản thừa kế:
  • Đối với người được hưởng di sản thừa kế là cá nhân: Ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, nơi cư trú, mối quan hệ với người lập di chúc. 
  • Đối với người được hưởng di sản thừa kế là cơ quan hoặc tổ chức: Ghi rõ tên, trụ sở, người đại diện của cơ quan hoặc tổ chức
  • Phần ý nguyện khác (nếu có): Người lập di chúc có thể ghi thêm những mong muốn của mình, ví dụ như việc thờ cúng, hương khói, chăm sóc mộ phần…
  • Bên cạnh những nội dung bắt buộc trên đây, di chúc vẫn có thể bao gồm những nội dung khác.

Điều kiện về hình thức của mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay

  • Di chúc phải được viết tay rõ ràng, đầy đủ, dễ hiểu, không viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu.
  • Nếu di chúc gồm nhiều trang thì phải đánh số thứ tự từng trang và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.
  • Nếu trong di chúc có nội dung bị tẩy xóa, sửa chữa thì người tự viết di chúc hoặc người làm chứng di chúc cần xác nhận tính xác thực của nội dung và ký tên bên cạnh chỗ tẩy xóa, sửa chữa.

Điều kiện về có người làm chứng tại thời điểm lập di chúc thừa kế đất đai viết tay.

  • Đối với trường hợp di chúc bằng văn bản không có người làm chứng: Người lập di chúc phải tự viết và ký vào bản di chúc.
  • Đối với trường hợp di chúc bằng văn bản có người làm chứng:
  • Trường hợp người lập di chúc không tự mình viết bản di chúc thì có thể tự mình đánh máy hoặc nhờ người khác viết hoặc đánh máy bản di chúc, nhưng phải có ít nhất là hai người làm chứng
  • Người làm chứng không được là người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật, người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc, người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
  • Người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng. Những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc.

2. Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay

2.1. Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay có người làm chứng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

DI CHÚC

Ngày …….. tháng ……. năm ………. (Ngày ………. tháng …năm ………..), tại địa chỉ:……………… trước sự chứng kiến của hai người làm chứng 

Họ và tên tôi là: …………………………………………………………………………………

Ngày, tháng, năm sinh: …………………………………………………………………………

Chứng minh nhân dân số……………Nơi cấp:…….…….cấp ngày…… tháng … năm ………

Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………

Nay trong tình trạng tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị bất kỳ một sự ép buộc, áp đặt, đe dọa nào, tôi tự nguyện lập bản Di chúc này để định đoạt toàn bộ tài sản (di sản) của mình, cụ thể như sau:

  1. Di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

Tôi là người có quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số ………., tờ bản đồ số ……. và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: ……………………………………………. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số ……………………….. cấp ngày …………….

Hiện trạng thửa đất cụ thể như sau:

  • Số tờ bản đồ:
  • Số thửa:
  • Diện tích thửa đất:
  • Vị trí thửa đất:
  • Nguồn gốc thửa đất:
  • Mục đích sử dụng thửa đất:
  • Thời hạn sử dụng thửa đất:
  1. Người được hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng 

Bằng bản Di chúc này tôi quyết định rằng: Sau khi tôi chết, toàn bộ thửa đất và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của tôi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số…….. do…… cấp ngày được nêu tại mục I của di chúc này sẽ thuộc về những người có tên dưới đây:

  1. Họ và tên ông/bà: ……………………………………….; Sinh năm: …………………..

CCCD/CMND: số ………………….. Nơi cấp:………. Ngày cấp: ………………………………..

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………..

Mối quan hệ với người lập di chúc

  1. Họ và tên ông/bà: ……………………………………….; Sinh năm: …………………..

CCCD/CMND: số ………………….. Nơi cấp:………. Ngày cấp: ………………………………..

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………..

Mối quan hệ với người lập di chúc: 

Ngoài những người trên, tôi không để lại quyền thừa kế là toàn bộ thửa đất và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu của tôi nêu trên cho bất kỳ người nào khác.

III. Ý nguyện của người lập di chúc

Khi tôi để lại tài sản này cho những người được hưởng di sản nêu trên thì những người này có trách nhiệm chăm sóc, yêu thương, giúp đỡ tôi lúc còn khỏe cũng như lúc ốm đau đến cuối đời và lo cho việc thờ cúng, hương khói, chăm sóc mộ phần của ông bà tổ tiên và của tôi khi tôi qua đời.

Những người được hưởng di sản tôi để lại được toàn quyền quản lý, sử dụng, tặng cho chuyển nhượng, thế chấp vay vốn và các giao dịch dân sự khác đối với phần quyền sử dụng đất nêu trên.

Tôi tuyên bố toàn bộ nội dung bản Di chúc này trước mặt toàn bộ người được hưởng di sản thừa kế của . Đây là Bản Di chúc tôi tự nguyện lập để thể hiện tâm nguyện của mình, sau khi đọc lại toàn văn di chúc, tôi công nhận đã hiểu rõ nội dung di chúc; công nhận bản di chúc được ghi chép lại chính xác, rõ ràng, đầy đủ và đúng ý nguyện của tôi, tôi ký tên, điểm chỉ.

Di chúc này gồm …… trang và được lập thành … bản chính, có giá trị pháp lý như nhau, tôi giữ …………. bản.

Những người được nhận di sản thừa kế, mỗi người giữ …………. bản.

NGƯỜI LẬP DI CHÚC

(Ký tên, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

 

Người làm chứng:

  1. Ông: ……………………………………….; Sinh năm: …………………..

CCCD/CMND: số ………………….. Nơi cấp:………. Ngày cấp: ………………………………..

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………..

  1. Bà:……………………; Sinh năm: …………………………………………

CCCD/CMND: số ………………….. Nơi cấp:………. Ngày cấp: ………………………………

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………..

Những người làm chứng cam đoan tận mắt chứng kiến ông……… tự nguyện lập và ký, điểm chỉ vào bản Di chúc này.

NGƯỜI LÀM CHỨNG CHO DI CHÚC

(Ký và ghi rõ họ tên)

2.2. Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay không có người làm chứng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

DI CHÚC

Ngày …….. tháng ……. năm ………. (Ngày ………. tháng …năm ………..), tại địa chỉ:……………… trước sự chứng kiến của hai người làm chứng 

Họ và tên tôi là: …………………………………………………………………………………

Ngày, tháng, năm sinh: …………………………………………………………………………

Chứng minh nhân dân số……………Nơi cấp:…….…….cấp ngày…… tháng … năm ………

Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………

Nay trong tình trạng tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị bất kỳ một sự ép buộc, áp đặt, đe dọa nào, tôi tự nguyện lập bản Di chúc này để định đoạt toàn bộ tài sản (di sản) của mình, cụ thể như sau:

  1. Di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

Tôi là người có quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số ………., tờ bản đồ số ……. và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: ……………………………………………. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số ……………………….. cấp ngày …………….

Hiện trạng thửa đất cụ thể như sau:

  • Số tờ bản đồ:
  • Số thửa:
  • Diện tích thửa đất:
  • Vị trí thửa đất:
  • Nguồn gốc thửa đất:
  • Mục đích sử dụng thửa đất:
  • Thời hạn sử dụng thửa đất:
  1. Người được hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

Bằng bản Di chúc này tôi quyết định rằng: Sau khi tôi chết, toàn bộ thửa đất và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của tôi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số…….. do…… cấp ngày được nêu tại mục I của di chúc này sẽ thuộc về những người có tên dưới đây:

  1. Họ và tên ông/bà: ……………………………………….; Sinh năm: …………………..

CCCD/CMND: số ………………….. Nơi cấp:………. Ngày cấp: ………………………………..

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………..

Mối quan hệ với người lập di chúc

  1. Họ và tên ông/bà: ……………………………………….; Sinh năm: …………………..

CCCD/CMND: số ………………….. Nơi cấp:………. Ngày cấp: ………………………………..

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………..

Mối quan hệ với người lập di chúc: 

Ngoài những người trên, tôi không để lại quyền thừa kế là toàn bộ thửa đất và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu của tôi nêu trên cho bất kỳ người nào khác.

III. Ý nguyện của người lập di chúc

Khi tôi để lại tài sản này cho những người được hưởng di sản nêu trên thì những người này có trách nhiệm chăm sóc, yêu thương, giúp đỡ tôi lúc còn khỏe cũng như lúc ốm đau đến cuối đời và lo cho việc thờ cúng, hương khói, chăm sóc mộ phần của ông bà tổ tiên và của tôi khi tôi qua đời.

Những người được hưởng di sản tôi để lại được toàn quyền quản lý, sử dụng, tặng cho chuyển nhượng, thế chấp vay vốn và các giao dịch dân sự khác đối với phần quyền sử dụng đất nêu trên.

Tôi tuyên bố toàn bộ nội dung bản Di chúc này trước mặt toàn bộ người được hưởng di sản thừa kế của . Đây là Bản Di chúc tôi tự nguyện lập để thể hiện tâm nguyện của mình, sau khi đọc lại toàn văn di chúc, tôi công nhận đã hiểu rõ nội dung di chúc; công nhận bản di chúc được ghi chép lại chính xác, rõ ràng, đầy đủ và đúng ý nguyện của tôi, tôi ký tên, điểm chỉ.

Di chúc đã được lập xong hồi………ngày………tháng…….năm…….Đã thể hiện đúng theo ý chí, nguyện vọng của tôi, tôi không sửa đổi hoặc thêm bớt điều gì.

Di chúc này gồm …… trang và được lập thành … bản chính, có giá trị pháp lý như nhau, tôi giữ …………. bản.

Những người được nhận di sản thừa kế, mỗi người giữ …………. bản.

NGƯỜI LẬP DI CHÚC

(Ký tên, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp thừa kế tại Meta Law

Giới thiệu dịch vụ luật sư thừa kế của Meta Law

Công ty Luật TNHH META LAW là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý tại Hà Nội, hoạt động trong các lĩnh vực dân sự, đất đai, thừa kế và giải quyết tranh chấp. Theo thông tin giới thiệu của công ty, Giám đốc điều hành là Luật sư Mai Văn Xuân, người có hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý.

Trong lĩnh vực thừa kế, Meta Law cung cấp dịch vụ tư vấn về quyền hưởng di sản, xác định người thừa kế, chuẩn bị hồ sơ và hỗ trợ giải quyết tranh chấp liên quan đến tài sản của người đã chết. Nội dung hỗ trợ được xác định dựa trên tính chất vụ việc, tài liệu khách hàng cung cấp và phạm vi dịch vụ pháp lý được thỏa thuận.

Luật sư Mai Văn Xuân tại văn phòng Công ty Luật TNHH Meta Law
Luật sư Mai Văn Xuân – Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH META LAW.

Tư vấn xác định quyền thừa kế và di sản

Đối với những vụ việc có tranh chấp về hàng thừa kế hoặc tài sản, Meta Law hỗ trợ khách hàng rà soát các giấy tờ nhân thân, di chúc, hồ sơ nhà đất và những tài liệu có liên quan. Việc đánh giá ban đầu tập trung vào xác định người có quyền thừa kế, phạm vi tài sản và những vấn đề cần tiếp tục làm rõ.

Đặc biệt, đối với tranh chấp nhà đất là di sản, việc phân biệt tài sản riêng, tài sản chung và phần thuộc di sản là nội dung quan trọng. Khách hàng có thể tham khảo thêm dịch vụ luật sư tư vấn thừa kế để tìm hiểu phạm vi công việc mà công ty đang cung cấp.

Hỗ trợ soạn đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ

Một trong những nội dung hỗ trợ pháp lý của Meta Law là soạn thảo đơn từ, văn bản liên quan đến tranh chấp dân sự và thừa kế. Đối với đơn yêu cầu chia di sản thừa kế, việc hỗ trợ tập trung vào xác định thông tin cần trình bày, tài liệu chứng minh và cách diễn đạt yêu cầu phù hợp với hồ sơ.

Luật sư cũng có thể hỗ trợ rà soát danh sách người thừa kế, đối chiếu giấy tờ tài sản và xác định những nội dung còn thiếu trước khi tiến hành các bước tiếp theo. Việc này nhằm giảm thiểu sai sót về mặt hồ sơ, không đồng nghĩa với việc Tòa án chắc chắn chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện.

Hỗ trợ thương lượng, hòa giải và tham gia tố tụng

Meta Law cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp, bao gồm hoạt động thương lượng, hòa giải và tham gia tố tụng trong phạm vi công việc được thỏa thuận. Đối với tranh chấp thừa kế, hoạt động hỗ trợ có thể liên quan đến việc nghiên cứu hồ sơ, xác định yêu cầu, chuẩn bị chứng cứ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Trường hợp tranh chấp không thể giải quyết bằng thương lượng, khách hàng có thể tìm hiểu các hoạt động hỗ trợ tại Tòa án trên trang dịch vụ pháp lý Meta Law. Mỗi vụ việc cần được xem xét độc lập dựa trên tài liệu, tính chất tranh chấp và yêu cầu thực tế của các bên.

Luật sư Mai Văn Xuân và nhận diện văn phòng Công ty Luật TNHH Meta Law
Hình ảnh Luật sư Mai Văn Xuân tại văn phòng META LAW. Ảnh: META LAW.

Trên đây là những nội dung cơ bản về mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay. Nếu còn thắc mắc bất kỳ vấn đề gì liên quan đến Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin sau đây:

 Công ty Luật TNHH META LAW:

Để tìm hiểu sâu hơn về tranh chấp di sản thừa kế, thời hiệu khởi kiện, xác định hàng thừa kế và nguyên tắc phân chia tài sản, bạn đọc có thể tham khảo những nội dung liên quan đã được đăng tải trên website Meta Law.

Công ty Luật TNHH META LAW

META LAW SẴN SÀNG TƯ VẤN

Nếu bạn đang cần tư vấn pháp lý, hãy đặt câu hỏi. META LAW luôn sẵn sàng tư vấn và sẽ gọi lại cho bạn sau ít phút...

    Yêu cầu tư vấn





    Chia sẻ bài viết:  
    4.5/5 - (2 bình chọn)

    Công ty Meta Law

    META Law Firm là công ty luật uy tín tại Hà Nội, cung cấp các dịch vụ pháp lý đa lĩnh vực với phương châm Tận tâm – Chuyên nghiệp – Tiết kiệm – Thành công. Sở hữu đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và nền tảng giá trị Tâm – Trí – Tín, META Law Firm đồng hành cùng khách hàng trong tư vấn, đại diện và bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả, kịp thời và chuyên nghiệp.