Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mới nhất 2026

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là căn cứ trực tiếp ảnh hưởng đến số tiền người sử dụng đất được nhận khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đây cũng là một trong những nội dung thường phát sinh nhiều ý kiến, khiếu nại bởi chỉ cần xác định sai loại đất, vị trí thửa đất, diện tích được bồi thường hoặc áp dụng sai hệ số điều chỉnh giá đất thì tổng giá trị bồi thường có thể chênh lệch đáng kể.

Đặc biệt, từ năm 2026, cơ chế xác định tiền bồi thường bằng tiền có những thay đổi quan trọng so với cách áp dụng ban đầu của Luật Đất đai 2024. Theo cơ chế hiện hành, trong trường hợp thuộc phạm vi áp dụng của Nghị quyết 254/2025/QH15, giá đất để tính tiền bồi thường được xác định trên cơ sở bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, thay vì mặc nhiên xác định giá đất cụ thể riêng cho từng trường hợp như cách hiểu phổ biến trước đây. Vì vậy, người dân cần đối chiếu đồng thời Luật Đất đai 2024, các nghị định hướng dẫn, Nghị quyết 254/2025/QH15 và quy định của địa phương tại thời điểm phê duyệt phương án.

Với kinh nghiệm tư vấn và giải quyết các vấn đề về đất đai, Meta Law phân tích dưới đây các quy định trọng tâm về giá đất đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, điều kiện được bồi thường, cách tính tiền bồi thường, quyền lợi đối với đất nông nghiệp, tài sản gắn liền với đất và những việc cần thực hiện khi nhận thông báo thu hồi.

Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với cá nhân, hộ gia đình như sau:

2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
3. a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
4. b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
5. c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
6. d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để được bồi thường về đất thì cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng 01 trong các các điều kiện sau:

(1) Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) 

(2) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

(3) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận.

(4) Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai

(5) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Quy định về cách tính giá đất được bồi thường khi thu hồi

Đây là nội dung có sự thay đổi đáng chú ý từ năm 2026. Trước đây, khi tiếp cận Luật Đất đai 2024, nhiều người thường hiểu rằng trường hợp bồi thường bằng tiền sẽ căn cứ vào giá đất cụ thể được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Tuy nhiên, Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 đã thiết lập cơ chế sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết.

Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất và bồi thường bằng tiền theo cơ chế hiện hành, mức giá làm căn cứ bồi thường về nguyên tắc được xác định từ vị trí, loại đất tương ứng trong bảng giá đất, sau đó áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này thường được gọi là hệ số K và được xây dựng nhằm phản ánh biến động thị trường, yếu tố quy hoạch cũng như các yếu tố khác tác động tới giá đất.

Công thức tính tiền bồi thường về đất

Trong trường hợp áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, có thể khái quát cách tính như sau:

Giá đất tính bồi thường 1 m² = Giá đất tương ứng trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Tiền bồi thường về đất được xác định trên cơ sở:

Tiền bồi thường về đất = Diện tích đất đủ điều kiện được bồi thường × Giá đất tính bồi thường tại thời điểm áp dụng

Ví dụ, một hộ gia đình có 80 m² đất ở đủ điều kiện bồi thường. Giá đất tại vị trí tương ứng trong bảng giá đất là 20 triệu đồng/m² và hệ số điều chỉnh được áp dụng là 1,15. Khi đó, giá đất dùng để tính bồi thường theo giả định sẽ là 23 triệu đồng/m². Giá trị bồi thường về đất tương ứng là 80 × 23 triệu đồng = 1,84 tỷ đồng. Đây mới là phần bồi thường về quyền sử dụng đất; nhà ở, công trình, cây trồng, vật nuôi và các khoản hỗ trợ nếu đủ điều kiện được xác định riêng.

Không thể lấy bảng giá đất rồi tự tính một cách máy móc

Mặc dù công thức trên tương đối dễ hiểu, quá trình xác định tiền đền bù đất trên thực tế phức tạp hơn nhiều. Người dân phải xác định đúng loại đất được bồi thường, vị trí thửa đất theo bảng giá đất, diện tích hợp pháp, hành lang bảo vệ công trình nếu có, hệ số K đang có hiệu lực và thời điểm pháp lý dùng để xác định giá.

Đặc biệt, bảng giá đất hiện nay được xây dựng chi tiết theo vị trí, tuyến đường, khu vực và loại đất. Hai thửa đất nằm gần nhau nhưng khác vị trí tiếp giáp đường, chiều sâu, điều kiện hạ tầng hoặc thuộc nhóm vị trí khác nhau có thể có giá trong bảng giá đất khác nhau. Vì vậy, việc chỉ so sánh số tiền bồi thường của gia đình mình với hộ liền kề chưa đủ cơ sở kết luận phương án sai.

Đối với các hồ sơ chuyển tiếp đã thực hiện việc xác định, thẩm định hoặc phê duyệt giá đất cụ thể trước khi cơ chế mới được áp dụng, pháp luật có quy định xử lý chuyển tiếp. Vì vậy, không phải mọi dự án đang giải phóng mặt bằng trong năm 2026 đều được xử lý hoàn toàn giống nhau. Người có đất bị thu hồi cần kiểm tra ngày phê duyệt phương án, tình trạng xác định giá đất trước đó và văn bản chuyển tiếp áp dụng cho dự án.

Hệ số điều chỉnh giá đất K được xác định dựa trên những yếu tố nào?

Theo cơ chế định giá đất hiện hành, hệ số điều chỉnh không phải con số tùy ý do đơn vị giải phóng mặt bằng tự đặt ra. Quá trình xây dựng và áp dụng hệ số phải tuân thủ quy định của pháp luật về giá đất và quyết định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

Các nhóm yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến hệ số gồm:

• Mức biến động của thị trường quyền sử dụng đất;
• Quy hoạch và mục đích sử dụng đất;
• Vị trí, điều kiện giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;
• Đặc điểm của từng khu vực, tuyến đường hoặc loại đất;
• Các yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của quyền sử dụng đất theo quy định.

Do đó, khi kiểm tra giá bồi thường đất, người dân nên yêu cầu hoặc tra cứu đầy đủ bảng giá đất và văn bản quy định hệ số điều chỉnh đang có hiệu lực tại địa phương, thay vì chỉ căn cứ vào con số đơn giá thể hiện trong phương án.

Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường về đất, chi phí đầu tư ra sao?

Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, các đối tượng sau thuộc diện được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất kỹ thuật trả tiền hằng năm;
• Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình tín ngưỡng (chùa, đình, thần, miếu, am, nhà thờ họ…) mà đất không có tranh chấp và được cấp UBND xã xác nhận là đất sử dụng chung, ổn định.

Trường hợp không còn đất để bồi thường bằng đất, Nhà nước sẽ đền bù bằng tiền, tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp quyết định.

Theo Điều 96, Điều 97 Luật Đất đai 2024, trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, cá nhân, tổ chức được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại như sau:

Điều 96. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:
3. a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
4. b) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
5. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

Điều 97. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

1. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.
2. Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

Ngoài tiền đất, người dân còn được bồi thường, hỗ trợ những gì khi đất bị thu hồi?

Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không chỉ bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Trong một hồ sơ thu hồi hoàn chỉnh, cơ quan thực hiện nhiệm vụ bồi thường phải kiểm kê, xác định đồng thời nhà ở, công trình, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển và các chế độ hỗ trợ, tái định cư nếu người có đất đáp ứng điều kiện.

Đây là lý do Meta Law khuyến nghị người dân không chỉ kiểm tra một dòng “đơn giá đất” trong phương án mà cần rà soát toàn bộ bảng tính và hồ sơ kiểm đếm. Trên thực tế, sai sót về tài sản, diện tích công trình hoặc điều kiện hưởng hỗ trợ cũng có thể làm giảm đáng kể tổng mức quyền lợi.

Bồi thường nhà ở và công trình xây dựng

Đối với nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp gắn liền với đất bị thu hồi, việc bồi thường được xác định theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đơn giá, quy chuẩn do địa phương ban hành. Không thể mặc nhiên áp dụng một công thức duy nhất cho mọi loại nhà hoặc kết luận rằng công trình dưới một số năm nhất định sẽ luôn “không bị khấu hao”.

Cơ quan có thẩm quyền phải căn cứ loại công trình, tiêu chuẩn kỹ thuật, mức độ thiệt hại, giá trị xây dựng và chính sách cụ thể của địa phương. Trường hợp cần thiết, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường có thể sử dụng tư vấn để xác định mức độ thiệt hại của nhà, công trình và tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành.

Bồi thường cây trồng, vật nuôi

Nếu trên diện tích thu hồi có cây trồng hoặc vật nuôi thuộc trường hợp được bồi thường, giá trị thiệt hại được xác định theo loại tài sản và quy định áp dụng tại địa phương. Với cây lâu năm, cây ăn quả hoặc sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, việc kiểm đếm chính xác số lượng, độ tuổi, mật độ và tình trạng tài sản có ý nghĩa trực tiếp đối với mức bồi thường.

Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất

Người có đất bị thu hồi nếu đáp ứng điều kiện có thể được hưởng hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất. Mức và thời gian hỗ trợ phụ thuộc tỷ lệ diện tích đất bị thu hồi, đối tượng sử dụng, điều kiện thực tế và quy định của địa phương. Từ năm 2026, pháp luật cũng tạo cơ chế để UBND cấp tỉnh quy định mức hoặc hình thức hỗ trợ phù hợp với tình hình thực tế nhưng phải tuân thủ giới hạn tối thiểu của quy định chung.

Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm

Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc các đối tượng khác thuộc diện luật định, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm có thể là khoản quyền lợi lớn bên cạnh tiền bồi thường về đất. Mức hỗ trợ cụ thể phụ thuộc chính sách của từng tỉnh, thành phố và loại đất bị thu hồi.

Do đó, không nên dùng đơn giá bồi thường đất nông nghiệp để đánh giá toàn bộ quyền lợi. Hai hộ có diện tích đất tương đương nhưng khác tình trạng trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc khác nguồn gốc sử dụng có thể được hưởng tổng mức bồi thường, hỗ trợ khác nhau.

Bố trí tái định cư khi thu hồi đất ở

Trường hợp thu hồi đất ở làm người sử dụng đất phải di chuyển chỗ ở và đáp ứng điều kiện theo quy định, người dân có thể được bố trí tái định cư. Việc xác định có đủ điều kiện tái định cư hay không phụ thuộc hồ sơ sử dụng đất, tình trạng nhà ở, nơi ở khác và các điều kiện pháp luật cụ thể.

Giá trị bồi thường đất bị thu hồi và nghĩa vụ tài chính đối với đất hoặc nhà ở tái định cư là hai vấn đề phải được tính toán minh bạch. Người dân nên kiểm tra phương án về vị trí tái định cư, diện tích, giá trị, khoản chênh lệch phải nộp hoặc được nhận và thời điểm bàn giao.

Cần làm gì khi có thông báo thu hồi đất?

Ngay khi nhận được thông báo thu hồi đất, người sử dụng đất nên chủ động kiểm tra hồ sơ thay vì chờ đến khi cơ quan chức năng ban hành phương án cuối cùng. Những thông tin được ghi nhận trong giai đoạn khảo sát, đo đạc và kiểm đếm là căn cứ quan trọng để xác định diện tích, loại đất, tài sản cũng như giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trình tự thu hồi đất cần được xem xét như một chuỗi thủ tục liên kết với nhau. Bạn đọc có thể tham khảo thêm kế hoạch thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024 để nhận biết từng giai đoạn và các tài liệu cần kiểm tra.

Kiểm tra căn cứ Nhà nước thu hồi đất

Không phải mọi dự án đầu tư đều cho phép Nhà nước sử dụng cơ chế hành chính để thu hồi đất. Người sử dụng đất cần xác định dự án có thuộc trường hợp thu hồi vì quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hay không; đồng thời kiểm tra căn cứ về dự án, quy hoạch và các điều kiện có liên quan.

Đối với các dự án thương mại, việc doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất không mặc nhiên đồng nghĩa cơ quan Nhà nước được quyền thu hồi đất của người dân để giao cho doanh nghiệp. Nội dung này được phân tích cụ thể tại bài quy định về thu hồi đất làm dự án.

Kiểm tra diện tích và loại đất được bồi thường

Người dân nên đối chiếu diện tích trên Giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính, kết quả đo đạc thực tế và biên bản kiểm đếm. Nếu diện tích thực tế khác giấy tờ, cần xác định nguyên nhân chênh lệch, ranh giới sử dụng, lịch sử quản lý và căn cứ pháp lý để xem xét phần diện tích đó có được công nhận và bồi thường hay không.

Đặc biệt, việc xác định sai đất ở thành đất nông nghiệp, sai vị trí thửa đất hoặc không ghi nhận một phần diện tích hợp pháp có thể khiến số tiền bồi thường giảm đáng kể. Đây thường là những nội dung cần ưu tiên khi rà soát phương án.

Đối chiếu bảng giá đất và hệ số K

Đối với hồ sơ áp dụng cơ chế bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh, cần kiểm tra ít nhất bốn yếu tố: loại đất, vị trí trong bảng giá, mức giá đang có hiệu lực và hệ số K áp dụng. Chỉ khi bốn yếu tố này đúng thì phép tính đơn giá bồi thường mới có cơ sở chính xác.

Người dân cũng cần lưu ý hệ số K bồi thường đất có thể khác nhau theo khu vực, loại đất, thời kỳ hoặc mục đích áp dụng. Vì vậy, không nên lấy hệ số được sử dụng trong một giao dịch hoặc nghĩa vụ tài chính khác để mặc nhiên áp dụng cho hồ sơ thu hồi đất.

Kiểm tra phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Khi nhận phương án, người có đất bị thu hồi nên rà soát từng cấu phần thay vì chỉ nhìn tổng số tiền. Những nội dung cần đối chiếu bao gồm:

• Diện tích đất bị thu hồi và diện tích đủ điều kiện bồi thường;
• Mục đích và loại đất được sử dụng để tính bồi thường;
• Vị trí và mức giá trong bảng giá đất;
• Hệ số điều chỉnh giá đất;
• Nhà ở, công trình, cây trồng, vật nuôi đã kiểm đếm;
• Chi phí đầu tư vào đất còn lại;
• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
• Điều kiện và phương án tái định cư;
• Các khoản bồi thường, hỗ trợ khác theo chính sách của địa phương.

Nếu không đồng ý với giá đất bồi thường thì có được khiếu nại không?

Có. Khi cho rằng quyết định hành chính, phương án hoặc quá trình xác định quyền lợi có nội dung trái pháp luật và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp, người dân có quyền thực hiện các thủ tục kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định. Tuy nhiên, việc khiếu nại không nên chỉ lập luận chung rằng “giá thấp hơn giá thị trường” mà cần xác định cụ thể sai sót pháp lý nằm ở đâu.

Các căn cứ thường cần kiểm tra gồm: áp sai loại đất; sai diện tích; áp sai vị trí trong bảng giá đất; sai hệ số K; bỏ sót tài sản; không công nhận nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp; không áp dụng khoản hỗ trợ thuộc diện được hưởng; sai thẩm quyền hoặc sai trình tự thu hồi đất.

Một điểm quan trọng khác là việc khiếu nại, khởi kiện không đương nhiên làm dừng hiệu lực của quyết định thu hồi đất hoặc quyết định cưỡng chế. Việc tạm đình chỉ hoặc dừng thực hiện phải có căn cứ và quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền theo pháp luật. Nếu vụ việc đã chuyển sang giai đoạn cưỡng chế, người dân nên kiểm tra kỹ điều kiện và quy trình cưỡng chế thu hồi đất để lựa chọn phương án bảo vệ quyền lợi phù hợp.

Dịch vụ tư vấn về giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Meta Law

Các vụ việc về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thường liên quan đồng thời đến nhiều nhóm hồ sơ: giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính, quyết định thu hồi, tài liệu quy hoạch, biên bản kiểm đếm, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, đơn giá tài sản và phương án bồi thường. Chỉ một sai lệch ở giai đoạn đầu cũng có thể ảnh hưởng đến toàn bộ giá trị quyền lợi phía sau.

Dịch vụ luật sư tư vấn đất đai của Meta Law hỗ trợ khách hàng rà soát toàn diện hồ sơ thu hồi và xác định các vấn đề pháp lý cần xử lý trước khi thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện. Việc tư vấn được thực hiện theo hồ sơ của từng thửa đất, tránh áp dụng máy móc mức bồi thường của hộ khác hoặc các thông tin chung trên internet.

Meta Law hỗ trợ kiểm tra những nội dung nào?

Tùy tính chất vụ việc, Meta Law có thể hỗ trợ khách hàng trong các công việc pháp lý như:

• Kiểm tra căn cứ và trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất;
• Rà soát thẩm quyền ban hành thông báo, quyết định thu hồi và phương án bồi thường;
• Phân tích nguồn gốc, thời điểm và quá trình sử dụng đất;
• Đánh giá điều kiện được bồi thường về đất theo Điều 95 Luật Đất đai 2024;
• Kiểm tra diện tích, loại đất và vị trí đất được sử dụng để tính bồi thường;
• Đối chiếu bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng;
• Rà soát bồi thường nhà ở, công trình, cây trồng và tài sản gắn liền với đất;
• Kiểm tra các khoản hỗ trợ ổn định đời sống, chuyển đổi nghề, sản xuất và tái định cư;
• Soạn thảo văn bản kiến nghị, đơn khiếu nại và hồ sơ khởi kiện hành chính khi có căn cứ;
• Đại diện hoặc tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng theo phạm vi dịch vụ.

Khi nào nên nhờ luật sư kiểm tra phương án bồi thường?

Người sử dụng đất nên cân nhắc tư vấn chuyên môn ngay khi phát hiện diện tích thực tế và hồ sơ không thống nhất; đất đang sử dụng bị xác định sai loại; phương án áp dụng đơn giá thấp nhưng không giải thích căn cứ; hệ số K không rõ nguồn; tài sản bị bỏ sót; không được bố trí tái định cư hoặc không được hưởng khoản hỗ trợ mà người dân cho rằng mình đủ điều kiện.

Đối với tài sản có giá trị lớn, đất có lịch sử sử dụng phức tạp, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận, đất nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay, đất có một phần nằm trong hành lang công trình hoặc hồ sơ thu hồi đã chuyển sang giai đoạn cưỡng chế, việc rà soát pháp lý càng cần thực hiện sớm. Khách hàng có thể tham khảo thêm dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Meta Law để hiểu rõ phạm vi hỗ trợ.

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không phải là một mức giá cố định áp dụng chung cho tất cả người dân trong cùng một dự án. Số tiền thực tế phụ thuộc vào điều kiện được bồi thường, diện tích hợp pháp, loại đất, vị trí thửa đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất K, thời điểm phê duyệt phương án và cơ chế chuyển tiếp áp dụng cho từng hồ sơ.

Từ ngày 01/01/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 tạo ra thay đổi đáng chú ý khi sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh làm căn cứ tính tiền bồi thường bằng tiền trong các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng. Đây là nội dung người dân cần đặc biệt lưu ý khi đọc các tài liệu cũ cho rằng mọi trường hợp đều phải sử dụng giá đất cụ thể. Đối với dự án chuyển tiếp, vẫn phải kiểm tra thời điểm xác định, thẩm định hoặc phê duyệt giá đất để xác định chính xác cơ chế áp dụng.

Để bảo vệ quyền lợi, người có đất bị thu hồi nên kiểm tra hồ sơ ngay từ giai đoạn thông báo, đo đạc và kiểm đếm; đối chiếu nguồn gốc, diện tích, loại đất, tài sản, bảng giá và hệ số K trước khi phương án bồi thường được hoàn tất. Trường hợp hồ sơ có giá trị lớn hoặc phát sinh bất đồng về giá đất đền bù, việc tham vấn luật sư đất đai Meta Law sẽ giúp xác định chính xác căn cứ pháp lý và lựa chọn phương án xử lý phù hợp.

Xem thêm các nội dung liên quan

• Thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024: Các trường hợp và quy định
• Quy định về thu hồi đất làm dự án theo Luật Đất đai 2024
• Kế hoạch thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024
• Mẫu thông báo thu hồi đất mới nhất
• Các trường hợp thu hồi đất không được bồi thường
• Quy trình cưỡng chế thu hồi đất và thủ tục cần biết
• Luật sư tư vấn đất đai tại Meta Law
• Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 cần nắm rõ