Các khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp?

Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp các khoản tiền cho nhà nước. Đây được xem là nghĩa vụ quan trọng của người sử dụng đất khi được nhà nước cấp quyền sử dụng đất và quản lý, sử dụng đất đai. Việc nhà nước quy định và thực hiện thu các khoản tài chính đất đai tạo nhằm mục đích tạo ra nguồn thu cho ngân sách nhà nước và cũng đồng thời là công cụ để nhà nước quản lý đất đai và thực hiện các chính sách liên quan đến đất đai. Vậy các khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước là những khoản nào?

căn cứ Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì các khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp bao gồm:

1. Tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

“ Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

2. Tiền thuê đất

Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất.

3.Thuế sử dụng đất

Thuế sử dụng đất là một khoản nộp vào ngân sách nhà nước mà người sử dụng đất thực hiện trong quá trình sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế.

4. Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất:

  • Đối với các doanh nghiệp: nộp thuế thu nhập doanh nghiệp
  • Đối với hộ gia đình, cá nhân: nộp thuế thu nhập cá nhân

 

5. Phí và lệ phí

  • Lệ phí trước bạ:

Là khoản lệ phí mà các tổ chức, cá nhân có nhà, quyền sử dụng đất phải nộp khi đăng kí quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

  • Lệ phí địa chính:

Là khoản thu đối với tổ chức, hộ gia dình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng kí biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính. Mức thu sẽ tùy vào điều kiện của từng nơi và chính sách mà địa phương áp dụng và không vượt quá mức thu tối đa áp dụng theo quy định của Bộ tài chính.

  • Các khoản phí: Như phí đo đạc, lập bản đồ địa chính; phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất; phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai

6. Các khoản tiền khác:

  • Bị xử phạt vi phạm về pháp luật đất đai.
  • Tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại cho nhà nước trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.