Thẩm định tài sản tranh chấp di sản thừa kế liên quan đến đất đai tại Bắc Giang

Trong tháng 03 năm 2025, Công ty Luật TNHH Meta Law đã có mặt tại Bắc Giang để phối hợp cùng thân chủ và các bên có liên quan thẩm định tài sản trong vụ tranh chấp di sản thừa kế liên quan đến đất đai.

1. Tổng quan sự việc

Vụ tranh chấp di sản thừa kế gia đình cụ T và cụ V đã kéo dài nhiều năm, bắt đầu từ năm 2004 khi cụ T qua đời. Trước khi mất, cụ T đã để lại một di chúc, trong đó ghi nhận ông H, con trai cả, là người được thừa kế toàn bộ tài sản gia đình. Tuy nhiên, khi cụ T qua đời, các con của cụ, bao gồm ông T1, ông T2, bà T3, bà T4 và cháu Tr. (đại diện cho phần thừa kế của bà T5) không đồng tình với di chúc này và yêu cầu chia di sản theo pháp luật.

Vấn đề căng thẳng nhất nằm ở việc cụ T đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T1 và ông T2 đối với hai thửa đất tại Bắc Giang, những tài sản này đã được gia đình họ sử dụng trong suốt nhiều năm. Các tranh chấp này càng phức tạp khi ông H khẳng định di chúc là hợp pháp và yêu cầu tòa án công nhận quyền thừa kế của mình đối với toàn bộ tài sản, bao gồm cả các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T1 và ông T2. Trong khi đó, những người khác trong gia đình lại cho rằng di chúc không hợp pháp, đặc biệt là khi các bên có sự khác biệt trong việc chứng minh tính hợp pháp của các giấy tờ và quyền sử dụng đất. Theo đó, mảnh đất phải được chia thừa kế theo pháp luật.

Vụ kiện này đã qua nhiều phiên tòa, từ sơ thẩm đến phúc thẩm và giám đốc thẩm, và vẫn chưa có sự đồng thuận giữa các bên. Đến nay, vụ việc vẫn đang tiếp tục được xem xét, với nhiều vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để.

2. Phương hướng giải quyết

Nguyên đơn chính trong vụ kiện là ông H, con trai cả của cụ T, người khẳng định quyền thừa kế hợp pháp theo di chúc. Các bị đơn bao gồm ông T1, ông T2, bà T3, bà T4 và cháu Tr. (đại diện cho phần thừa kế của bà T5). Các cơ quan chức năng như UBND thành phố Bắc Giang, Tòa án nhân dân các cấp và Viện kiểm sát cũng có vai trò quan trọng trong việc giải quyết vụ án này.

Vụ kiện gặp phải nhiều khó khăn về mặt pháp lý và thực tiễn. Đầu tiên là tính hợp pháp của di chúc, khi lời khai của các nhân chứng không thống nhất và không có sự chứng kiến đầy đủ trong việc ký kết di chúc. Thêm vào đó, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho ông T1 và ông T2, điều này tạo ra sự tranh chấp về quyền sở hữu tài sản. Các giao dịch chuyển nhượng đất đai giữa các thành viên gia đình và người ngoài cũng làm phức tạp thêm việc xác định di sản. Quá trình thu thập chứng cứ gặp khó khăn khi nhiều tài sản đã được chuyển nhượng hoặc sang tên trước khi vụ kiện được khởi kiện.

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bà N (vợ của ông H), công ty Luật TNHH Meta Law, dưới sự dẫn dắt của Luật sư Mai Văn Xuân, đã đề xuất một số phương án giải quyết vụ việc.

Xác định quyền lợi hợp pháp của các bên

Những người thừa kế hợp pháp di sản của ông T là ông H, ông T1, ông T2, bà T3, bà T4,  chị Tr (thừa kế thế vị của bà T5). Nhưng hiện nay ông H đã qua đời. Do đó con ông H là chị B, là con ông H được hưởng thừa kế thế vị kỷ phần của ông Hà.

Tuy nhiên năm 2018, chị Tr đã mất. Trước khi mất, Tr không từ chối nhận di sản thừa kế, do đó, những người hàng thừa kế thứ nhất của chị Tr là cháu A và anh B được hưởng suất thừa kế của Tr.

Xác minh tính hợp pháp của di chúc

Trước tiên, cần phải yêu cầu giám định lại chữ ký của cụ T trong di chúc để làm rõ tính hợp pháp của tài liệu này. Việc thiếu sự chứng kiến đầy đủ của các bên và không rõ ràng về ý định của cụ T khi lập di chúc là một điểm mấu chốt cần được giải quyết. Chỉ khi di chúc được xác nhận hợp pháp, quyền thừa kế của ông Hà mới có cơ sở.

Xem xét lại quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công ty Luật Meta Law đề xuất tiến hành thu thập thêm chứng cứ về quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T1 và ông T2, để xác định liệu có dấu hiệu giả mạo chữ ký của bà N hay không trong quá trình cấp GCNQSDĐ. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mà không tham khảo ý kiến của bà Nam là một vấn đề nghiêm trọng cần được làm rõ.

3. Nhận định của Luật sư Mai Văn Xuân

Nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của ông H, Công ty Luật TNHH Meta Law đã tiếp nhận và xử lý sau giai đoạn phúc thẩm vụ việc trên. Luật sư Mai Văn Xuân (Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH Meta Law) cho rằng vụ tranh chấp di sản thừa kế giữa gia đình cụ T đang đối mặt với những vấn đề pháp lý phức tạp. Luật sư Xuân nhận định rằng, dù ông H là người thừa kế theo di chúc của cụ T., nhưng trong quá trình giải quyết vụ việc, vẫn có những yếu tố pháp lý chưa rõ ràng. Một trong những vấn đề quan trọng mà luật sư Xuân cần làm rõ là tính hợp pháp của di chúc của cụ T. Di chúc này chưa được chứng thực đầy đủ, không có sự chứng kiến rõ ràng từ các nhân chứng, điều này đặt ra nghi ngờ về tính hợp pháp của văn bản.

Thẩm định tranh chấp di sản thừa kế đất đai tại Bắc Giang hiện nay, các bên tạm thời thống nhất đo đạc để làm rõ hồ sơ. Phương án làm rõ giá trị của bản di chúc, sau đó sẽ hẹn làm việc thêm một buổi khác. Luật sư Xuân sẽ tiếp tục nghiên cứu hồ sơ, chuẩn bị báo cáo tổng hợp sơ bộ gửi Tòa án và Viện kiểm sát để phản ánh diễn biến mới của vụ án, đặt lịch làm việc với cán bộ địa chính, phòng ban liên quan để xác minh các nội dung còn nghi vấn để đưa ra hướng giải quyết tốt nhất cho khách hàng của mình.

Đây là một vụ việc phức tạp, cần nhiều thời gian và sự tham gia, xác minh của các bên. Trong trường hợp khách hàng gặp những vụ việc tương tự, quý khách hàng có thể liên hệ Công ty Luật Meta Law để được tư vấn hiệu quả theo liên hệ sau:

• Địa chỉ: Tầng 5, 137 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội.
• Số điện thoại: 0869.898.809
• Website: https://metaasia.vn
• Email: tuvanmeta@gmail.com