TƯ VẤN HỢP ĐỒNG CẦM CỐ TÀI SẢN

Luật sư Mai Văn Xuân 12/09/2025

Trong các giao dịch dân sự và thương mại, tư vấn hợp đồng cầm cố tài sản giữ vai trò quan trọng nhằm giúp các bên nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình, tránh những tranh chấp phát sinh. Hợp đồng cầm cố thường liên quan trực tiếp đến việc bên vay sử dụng tài sản thuộc sở hữu hợp pháp để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, do đó đòi hỏi phải quy định chi tiết về đặc điểm tài sản, giá trị, thời hạn cầm cố, quyền xử lý tài sản khi vi phạm và trách nhiệm bồi thường nếu có rủi ro xảy ra. Nhờ có sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý, các bên sẽ được hướng dẫn xây dựng hợp đồng chặt chẽ, phù hợp với quy định pháp luật, đồng thời bảo đảm tính minh bạch, an toàn, giúp hạn chế tối đa nguy cơ thiệt hại trong quá trình thực hiện nghĩa vụ.

Nội dung chính:

Cầm cố tài sản là gì? Hợp đồng thế chấp tài sản là gì?
Hình thức của hợp đồng thế chấp tài sản
Hiệu lực của hợp đồng cầm cố tài sản
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn hợp đồng cầm cố tài sản
Thuê luật sư tư vấn hợp đồng tại Công ty TNHH Meta Law
Hợp đồng cầm cố tài sản mẫu:

Cầm cố tài sản là gì? Hợp đồng thế chấp tài sản là gì?

Căn cứ theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Như vậy, hợp đồng cầm cố tài sản là văn bản thỏa thuận giữa hai bên nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó bên cầm cố giao tài sản thuộc sở hữu của mình cùng các giấy tờ có liên quan cho bên nhận cầm cố giữ hoặc giao cho người thứ ba để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố hoặc người thứ ba có quyền chiếm hữu tài sản cho đến khi nghĩa vụ được bảo đảm hoàn thành hoặc có quyền xử lý tài sản theo thỏa thuận hoặc theo luật định khi bên cầm cố không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Đồng thời, tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì hợp đồng cầm cố tài sản là một dạng hợp đồng bảo đảm.

Đối tượng của hợp đồng cầm cố là các loại tài sản được quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

– Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

– Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Hình thức của hợp đồng thế chấp tài sản

Dẫn chiếu đến khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định:

Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.

Và Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hình thức giao dịch dân sự:

Hình thức giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Như vậy, Bộ luật dân sự năm 2015 không xác định rõ về hình thức của cầm cố tài sản, tuy nhiên theo quy định tại Điều 310 Bộ luật dân sự năm 2015 có thể hiểu nếu cầm cố tài sản là động sản thì có thể bằng hình thức miệng hoặc hình thức văn bản, nếu cầm cố bất động sản thì bắt buộc phải bằng văn bản.

Theo quy định tại điều luật trên thì văn bản cầm cố không nhất thiết phải công chứng hoặc chứng thực hoặc đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Thông thường, nếu tài sản cầm cố không phải đăng ký quyền sở hữu thì các bên không cần phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, để nâng cao độ an toàn pháp lý, các bên có thể thoả thuận cầm cố phải có công chứng hoặc chứng thực.

Hiệu lực của hợp đồng cầm cố tài sản

Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản cầm cố.

Trường hợp bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực pháp luật khi nó đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại các Điều 117 Bộ Luật Dân sự 2015 và không thuộc các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu quy định từ Điều 122 đến Điều 129 của Bộ luật này.

Như vậy, hợp đồng cầm cố tài sản sẽ có hiệu lực pháp luật và ràng buộc các bên thực hiện nghĩa vụ của mình ngay sau khi được ký kết. Và sẽ kết thúc khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt, việc cầm cố tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác, tài sản cầm cố đã được xử lý hoặc các bên đã có thỏa thuận khác.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn hợp đồng cầm cố tài sản

– Đảm bảo tính pháp lý: Luật sư am hiểu các quy định pháp luật liên quan sẽ giúp soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng cầm cố tài sản đúng quy định, đầy đủ nội dung bắt buộc, từ đó tránh nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp do sai sót pháp lý.

– Bảo vệ quyền lợi tối đa: Thông qua việc phân tích và đàm phán, luật sư sẽ điều chỉnh những điều khoản bất lợi, cân bằng quyền và nghĩa vụ giữa các bên, bảo đảm khách hàng luôn ở vị thế an toàn khi ký kết hợp đồng.

– Tiết kiệm thời gian, chi phí: Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ, luật sư sẽ hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ cần thiết, thực hiện thủ tục công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm nhanh chóng, hạn chế việc đi lại nhiều lần và chi phí phát sinh không cần thiết.

– Phòng ngừa và xử lý tranh chấp: Luật sư giúp dự liệu trước các tình huống rủi ro, đưa ra điều khoản phòng ngừa và tư vấn phương án xử lý khi bên vay vi phạm nghĩa vụ, đồng thời hỗ trợ bảo vệ quyền lợi trong quá trình xử lý tài sản cầm cố.

– Hỗ trợ toàn diện: Dịch vụ tư vấn hợp đồng cầm cố tài sản thường bao gồm hỗ trợ từ giai đoạn chuẩn bị, ký kết hợp đồng cho tới khi hoàn tất nghĩa vụ, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình giao dịch.

Thuê luật sư tư vấn hợp đồng tại Công ty TNHH Meta Law

Meta Law là công ty luật uy tín tại Hà Nội với phương châm hoạt động “Tâm – Trí – Tín” và cam kết “Sự hài lòng của khách hàng là thước đo giá trị”, META LAW sở hữu đội ngũ nhân sự trình độ chuyên môn cao, am hiểu pháp luật và thủ tục pháp lý. Công ty còn hợp tác với chuyên gia, luật sư hàng đầu trong và ngoài nước, hỗ trợ hiệu quả đầu tư nước ngoài vào Việt Nam và ngược lại. META LAW tự hào đồng hành cùng khách hàng trong các vụ án hình sự, tranh chấp dân sự, hợp đồng, đất đai, sở hữu trí tuệ, kinh doanh thương mại và nội bộ doanh nghiệp.

Công ty đã hỗ trợ hàng ngàn doanh nghiệp, đối tác trong các thủ tục pháp lý, thuế, kế toán, báo cáo tài chính, trở thành điểm tựa tin cậy cho doanh nghiệp vốn trong nước và vốn đầu tư nước ngoài. Với sự chuyên nghiệp và tận tâm, META LAW là lựa chọn hàng đầu cho các cá nhân và tổ chức đang tìm kiếm dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp tại Hà Nội.

Luật sư Mai Văn Xuân hiện đang là Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH Meta Law, đã có hơn 10 năm kinh nghiệm hành nghề Luật tại Hà Nội – Việt Nam. Luật sư Mai Văn Xuân có bằng quản lý công tại Học Viện Hành chính Quốc gia. Sau khi hoàn thành chương trình cử nhân Luật học tại Đại học Quốc gia Hà Nội, Luật sư Mai Văn Xuân đã theo học và tốt nghiệp Học viện Tư pháp.

Liên hệ Công ty Luật TNHH META LAW:

Địa chỉ: Tầng 5, 137 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội.
Hotline: 0869.898.809
Website: https://metaasia.vn
Email: tuvanmeta@gmail.com

Hợp đồng cầm cố tài sản mẫu:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CẦM CỐ TÀI SẢN

Tại Phòng Công chứng số ………………………………………… (Trường hợp việc công chứng được thực hiện ngoài trụ sở, thì ghi địa điểm thực hiện Công chứng và Phòng Công chứng), chúng tôi gồm có

BÊN CẦM CỐ TÀI SẢN (SAU ĐÂY GỌI LÀ BÊN A):

Ông (Bà):………………………………………………………………………Sinh ngày:………………………

Chứng minh nhân dân số:………….…..cấp ngày………..……tại……………………………………………