ĐIỀU 75 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013

Điều 75 Luật Đất đai 2013 là một trong những quy định quan trọng được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về quyền lợi của cá nhân, hộ gia đình và tổ chức liên quan đến bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Nội dung của điều khoản này trực tiếp tác động đến quyền lợi hợp pháp của người dân trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, từ đó đặt ra nhiều thắc mắc về đối tượng được bồi thường, điều kiện để được hưởng chính sách và cách áp dụng trên thực tế. Việc hiểu rõ điều luật này không chỉ giúp người sử dụng đất nắm bắt quyền lợi hợp pháp của mình mà còn hạn chế những tranh chấp và vướng mắc pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai. Đây cũng là nội dung được giới chuyên gia pháp lý, nhà đầu tư và người dân đặc biệt quan tâm để đảm bảo quyền lợi tối đa trong các giao dịch, dự án cũng như khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.

Nội dung Điều 75 Luật Đất đai 20113

Điều 75 Luật Đất đai 2013 bao gồm 6 khoản như sau: 

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
6. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Ý nghĩa pháp lý của Điều 75 Luật Đất đai 2013

Điều 75 không chỉ là căn cứ xác định quyền lợi của người dân mà còn là cơ sở để cơ quan nhà nước áp dụng trong từng quyết định thu hồi đất. Ý nghĩa pháp lý được thể hiện trên ba khía cạnh chính:

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Người dân có đất hợp pháp sẽ được đảm bảo bồi thường thỏa đáng, hạn chế tình trạng mất đất mà không có quyền lợi đi kèm.
• Tạo khung pháp lý minh bạch: Giúp phân định rõ ràng giữa đất hợp pháp và đất sử dụng trái phép, từ đó tránh phát sinh tranh chấp kéo dài.
• Hỗ trợ công tác quản lý nhà nước: Cơ quan chức năng có cơ sở pháp luật rõ ràng khi ra quyết định bồi thường, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Như vậy, Điều 75 không chỉ mang tính bảo vệ người dân mà còn đảm bảo sự cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng xã hội trong quá trình phát triển hạ tầng, kinh tế – xã hội.

Bạn đọc tham khảo thêm

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực khi nào?

Cách xác định hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2024

ĐIỀU 101 LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013

Thuê luật sư tư vấn đất đai miễn phí tại Công ty Luật TNHH Meta Law

Meta Law là công ty luật uy tín tại Hà Nội với phương châm hoạt động “Tâm – Trí – Tín” và cam kết “Sự hài lòng của khách hàng là thước đo giá trị”, META LAW sở hữu đội ngũ nhân sự trình độ chuyên môn cao, am hiểu pháp luật và thủ tục pháp lý. Công ty còn hợp tác với chuyên gia, luật sư hàng đầu trong và ngoài nước, hỗ trợ hiệu quả đầu tư nước ngoài vào Việt Nam và ngược lại. META LAW tự hào đồng hành cùng khách hàng trong các vụ án hình sự, tranh chấp dân sự, hợp đồng, đất đai, sở hữu trí tuệ, kinh doanh thương mại và nội bộ doanh nghiệp. 

Công ty đã hỗ trợ hàng ngàn doanh nghiệp, đối tác trong các thủ tục pháp lý, thuế, kế toán, báo cáo tài chính, trở thành điểm tựa tin cậy cho doanh nghiệp vốn trong nước và vốn đầu tư nước ngoài. Với sự chuyên nghiệp và tận tâm, META LAW là lựa chọn hàng đầu cho các cá nhân và tổ chức đang tìm kiếm dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp tại Hà Nội. Luật sư Mai Văn Xuân hiện đang là Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH Meta Law, đã có hơn 10 năm kinh nghiệm hành nghề Luật tại Hà Nội – Việt Nam. 

Luật sư Mai Văn Xuân có bằng quản lý công tại Học Viện Hành chính Quốc gia. Sau khi hoàn thành chương trình cử nhân Luật học tại Đại học Quốc gia Hà Nội, Luật sư Mai Văn Xuân đã theo học và tốt nghiệp Học viện Tư pháp.

Trên đây là những nội dung cơ bản về Điều 75 Luật Đất đai 2013. Nếu còn thắc mắc bất kỳ vấn đề gì, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin sau đây:

Liên hệ Công ty Luật TNHH META LAW:

• Địa chỉ: Tầng 5, 137 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội.
• Hotline: 0869.898.809
• Website: https://metaasia.vn
• Email: tuvanmeta@gmail.com