ĐIỀU 101 LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 VỀ ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT KHÔNG GIẤY TỜ

Sổ đỏ có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân, đó là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất. Vậy đối với các trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, người dân có được cấp sổ đỏ không? Sau đây, META LAW sẽ phân tích cho bạn Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, cũng như quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Luật Đất đai năm 2024 để lý giải điều này. 

1. Sổ đỏ là gì? 

Sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi thông dụng của người dân đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy theo từng giai đoạn, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi khác nhau. Trong đó, từ ngày 10/12/2009 đến hết 31/12/2023, theo quy định tại Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT và Luật Đất đai năm 2013, sổ đỏ và sổ hồng đều được thống nhất gọi chung với tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”.

Theo Luật Đất đai năm 2024, từ 01 tháng 08 năm 2024, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013

Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định chi tiết việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cụ thể:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”.

Như vậy, theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, người dân vẫn được cấp sổ đỏ trong 02 trường hợp.

Trường hợp 01: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện: 

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. 

Trường hợp 02: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện: 

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;
• Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. 

3. Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024

Luật Đất đai năm 2024 ra đời đã kế thừa cũng như có nhiều thay đổi tiến bộ hơn so với Luật Đất đai năm 2013. Đây được coi là bước đột phá lớn góp phần bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, và một trong những điểm tiến bộ quan trọng liên quan đến quyền lợi của người dân đó là việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai năm 2024 đã mở rộng mốc thời gian đối với với trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ, tạo cơ hội cho người sử dụng đất đang sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 được cấp sổ đỏ. Cụ thể, Theo Điều 138 Luật này, Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể 03 nhóm sẽ được xét cấp sổ đỏ, sổ hồng, bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; 
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Tương ứng với 03 nhóm trên, có thể chia ra 03 mốc thời gian được cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền: Từ trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993; từ 15/10/1993 – trước 01/07/2014, kéo dài hơn 10 năm so với quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Bạn đọc tham khảo thêm

LUẬT THỪA KẾ ĐẤT ĐAI KHÔNG DI CHÚC MỚI NHẤT HIỆN NAY

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực khi nào?

Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 bạn cần nắm rõ

Trên đây là những nội dung cơ bản về việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013. Với những thông tin mà bài viết trên đã cung cấp, hi vọng rằng quý độc giả đã nắm bắt được các trường hợp được cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013, cũng như  quy định mới tại Luật Đất đai năm 2024 về vấn đề này để quý độc giả nắm bắt được, bảo vệ quyền lợi của bản thân khi thực hiện các giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai trong thời gian tới.

Nếu bạn cần tư vấn, hỗ trợ thực hiện các thủ tục, giao dịch liên quan đến đất đai một cách chính xác, nhanh chóng và an toàn, hãy để đội ngũ Luật sư của Meta Law đồng hành cùng bạn. Meta Law là công ty luật uy tín tại Hà Nội với phương châm hoạt động “Tâm – Trí – Tín” và cam kết “Sự hài lòng của khách hàng là thước đo giá trị”, META LAW sở hữu đội ngũ nhân sự trình độ chuyên môn cao, am hiểu pháp luật và thủ tục pháp lý. Công ty còn hợp tác với chuyên gia, luật sư hàng đầu trong và ngoài nước, hỗ trợ hiệu quả đầu tư nước ngoài vào Việt Nam và ngược lại. META LAW tự hào đồng hành cùng khách hàng trong các vụ án hình sự, tranh chấp dân sự, hợp đồng, đất đai, sở hữu trí tuệ, kinh doanh thương mại và nội bộ doanh nghiệp. 

Công ty đã hỗ trợ hàng ngàn doanh nghiệp, đối tác trong các thủ tục pháp lý, thuế, kế toán, báo cáo tài chính, trở thành điểm tựa tin cậy cho doanh nghiệp vốn trong nước và vốn đầu tư nước ngoài. Với sự chuyên nghiệp và tận tâm, META LAW là lựa chọn hàng đầu cho các cá nhân và tổ chức đang tìm kiếm dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp tại Hà Nội. 

Luật sư Mai Văn Xuân hiện đang là Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH Meta Law, đã có hơn 10 năm kinh nghiệm hành nghề Luật tại Hà Nội – Việt Nam. Luật sư Mai Văn Xuân có bằng quản lý công tại Học Viện Hành chính Quốc gia. Sau khi hoàn thành chương trình cử nhân Luật học tại Đại học Quốc gia Hà Nội, Luật sư Mai Văn Xuân đã theo học và tốt nghiệp Học viện Tư pháp.

Luật sư Mai Văn Xuân – Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH Meta Law

Trên đây là những nội dung cơ bản về việc Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013. Nếu còn thắc mắc bất kỳ vấn đề gì liên quan đến đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin sau đây:

Liên hệ Công ty Luật TNHH META LAW:

• Địa chỉ: Tầng 5, 137 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội.
• Hotline: 0869.898.809
• Website: https://metaasia.vn
• Email: tuvanmeta@gmail.com