Đất đang thế chấp, cho thuê nhưng có quyết định thu hồi đất thì xử lý như thế nào?
Căn cứ Điều 43a Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung bởi Khoản 28 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định Đất đang thế chấp mà bị Nhà nước thu hồi đất thì quyền sử dụng đất sẽ được xử lý như sau:
- Đất đang cho thuê, đang thế chấp mà nhà nước thu hồi theo quy định tại điều 61, điều 62 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt. Việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên trong hợp đồng thuê đất, thế chấp được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự.
- Đất đang cho thuê thuộc trường hợp bị thu hồi theo quy định tại các điểm a, b, c, d, g, h, I khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng thuê đất bị chấm dứt và việc thu hồi đất được thực hiện theo quy định sau:
- Trường hợp bên cho thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì nhà nước thu hồi đất. bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê đất theo các quy định của pháp luật dân sự.
- Trường hợp bên thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì khi nhà nước thu hồi đất bên thuê đất phải bồi thường cho bên cho thuê đất theo quy định của pháp luật dân sự.
- Trường hợp người gây ra hành vi vi phạm pháp luật về đất đai không phải là bên cho thuê đất hoặc bên thuê đất thì Nhà nước thu hồi đất và người gây ra hành vi vi phạm có trách nhiệm bồi thường cho bên bị thiệt hại theo quy định.
- Khi nhà nước thu hồi đất theo quy định tại các điểm a, b, c, d, g, h và i khoản 1 điều 64 Luật đất đai năm 2013 mà quyền sử dụng đất đó đang được thế chấp thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị chấm dứt, bên thế chấp phải hoàn trả khoản vay cho bên nhận thế chấp theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật khác có liên quan.
- Đất do người sử dụng đất là cá nhân cho thuê, thế chấp mà cá nhân đó chết nhưng không có người thừa kế thì Nhà nước thu hồi đất, nhà nước có trách nhiệm giải quyết các quyền và nghĩa vụ có liên quan đến thửa đất theo quy định của pháp luật; hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bị chấm dứt và quyền sử dụng đất được giải quyết như sau:
- Trường hợp thuê đất thì bên thuê đất được nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đã ký kết.
- Trường hợp thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì xử lý quyền sử dụng đất thế chấp theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.
Trên đây là những giải đáp của Công ty Luật TNHH Meta Law về Đất đang thế chấp, cho thuê nhưng có quyết định thu hồi đất thì xử lý như thế nào? . Để được tư vấn thêm thông tin chi tiết Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Meta Law theo thông tin sau:
Công ty Luật TNHH META LAW
🏠 Địa chỉ: Tầng 5, số 137 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.
🌐 Web: https://metaasia.vn/
☎️ Hotline tư vấn: 0869.898.809
✉️Email: tuvanmeta@gmail.com
