Thông thường để xác định thửa đất không có tranh chấp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần chữ ký của hộ gia đình, cá nhân có đất giáp ranh. Vậy tách thửa có cần ký giáp ranh không? Để trả lời câu hỏi này chúng ta cùng nhau đi tìm hiểu bài viết dưới đây.

1. Khái niệm tách thửa và ký giáp ranh

Tách thửa có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định pháp luật tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tách thửa được hiểu là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,…

Ký giáp ranh là một loại văn bản bao gồm bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất do đơn vị đo đạc và chữ ký xác nhận của người sử dụng đất liền kề.

Ký giáp ranh có ý nghĩa quan trong trong việc xác định ranh giới thửa đất. Ký giáp ranh của người sử dụng đất liền kề là một trong các căn cứ xác định ranh giới, mốc giới thửa đất và giúp giảm thiểu các tranh chấp về đất đai sau này.

2. Tách thửa có cần ký giáp ranh không?

Theo khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt quá trình đo đạc thì bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có).

Sau quá trình đo đạc, đơn vị đo đạc chuyển bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất liền kề đến ký xác nhận.

Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất liền kề không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.

Nếu sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại lập.

Như vậy, việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc hoàn toàn vào người sử dụng đất liền kề. Hay nói cách khác, không phải vì lý do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh mà dừng việc xác định ranh giới thửa đất.

3. Thủ tục ký giáp ranh khi tách thửa

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc xác định ranh giới thửa đất diễn ra theo quy trình như sau:

– Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (người dẫn đạc có thể là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn để hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất cho cán bộ đo đạc) cùng với người sử dụng đất tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới.

– Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của Tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Việc tách thửa đất có bắt buộc phải ký giáp ranh không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy định của địa phương, tình trạng ranh giới hiện tại và các quy hoạch liên quan. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, việc ký giáp ranh là cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.

Trên đây là những giải đáp của Công ty Luật TNHH Meta Law về việc ký giáp ranh khi tách thửa. Để được tư vấn thêm thông tin chi tiết Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Meta Law theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH META LAW

🏠 Địa chỉ: Tầng 5, số 137 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

🌐 Web: https://metaasia.vn/

☎️ Hotline tư vấn: 0869.898.809

✉️Email: tuvanmeta@gmail.com

Biên tập: Huyền